二手房交易市場中，有些房產類型存在明顯缺陷，購房者應當謹慎選擇。七種二手房，需要注意甄別。
一、兇宅
是在房屋內發生過兇殺、自殺等惡性事件的房子。從心理層面講，這類房子會給居住者帶來沉重的心理負擔。一想到房子里發生過的悲慘事件，居住者往往難以安心居住，精神長期處于緊張狀態。
風水中，兇宅的氣場紊亂且充滿負面能量，居住其中可能會影響居住者的運勢，給生活帶來諸多不順。
二、風水格局缺陷
房屋缺角嚴重，西北角缺角對家中男主人的事業運可能不利，西南角缺角則可能影響女主人的健康和家庭關系。
又如，走廊盡頭正對廁所，穢氣容易彌漫全屋，影響居住者的財運和健康；還有一些戶型，入門直對陽臺，形成 “穿堂煞”，在風水上被認為不利于聚財，會導致家中財富難以積聚。
三、質量隱患
如墻體裂縫、屋頂漏水、地基下沉等。墻體裂縫可能是房屋結構不穩定的表現，隨著時間推移，裂縫可能會越來越大，甚至危及居住安全。屋頂漏水不僅會損壞室內裝修，還可能導致家具受潮、滋生霉菌，影響居住者的身體健康。
四、噪音污染
房子周邊如果有噪音源，如緊鄰主干道、鐵路、工廠、KTV 等，會影響居住的舒適度。長期處于噪音環境中，居住者的睡眠質量會受到影響，導致精神萎靡、注意力不集中等。
建議在不同時段實地考察，評估噪音影響程度。
五、房齡過老
一方面，房屋的建筑材料老化，管道、線路等設施陳舊，容易出現故障，維修成本高。另一方面，老房子的戶型設計往往不符合現代人的居住需求，空間布局不合理，采光通風條件差。
房齡超過30年的老舊房屋可能存在結構安全隱患，維修成本高昂。特別是磚混結構房屋，抗震性能差，安全隱患大。
六、產權糾紛
這類房子可能涉及多個產權人，產權歸屬不明確，或者存在抵押、查封等情況。購房者一旦購買，可能會陷入漫長的法律糾紛中，不僅花費大量的時間和精力，還可能面臨錢房兩空的風險。
被抵押或查封的房產存在交易限制，即使完成交易也可能被債權人追索。購房者應通過房產登記部門核實房屋權屬狀況，確保房產無抵押、無查封。
七、周邊環境惡劣
房子周邊治安環境差，犯罪率高，居住者的人身和財產安全將受到威脅。另外，周邊有垃圾處理場、化工廠等污染源，會導致空氣質量差，環境污染嚴重，長期居住可能會對居住者的身體健康造成損害。
